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    土拍线年新低!广州供求下降四成!
    作者: tina 来源: 未知 发布时间:2020-03-02 08:44

      新冠肺炎疫情并没有阻挡房企在广佛的拿地步伐。 1月19日,广州广船地块首拍开门红,吸引多家房企竞拍,经过2小时、56轮报价的鏖战最终被中信泰富联合体以封顶价拿下,佛山方面,2月24日,位于南海与顺德的2宗宅地引起房企的激烈争夺,其中南海地块同样经过激烈的竞争,最终被龙光以封顶价拿。同日下午,顺德地块经近31轮报价,近1.5个小时竞拍,最终被实地拿下,这也是实地首度进驻佛山。

      看到广佛土地如此受房企欢迎,是否其土地市场线月广佛两城的土地市场发生了什么?具体的成交情况如何?土地供应情况又是怎么样?接下来3月又会有哪些土地将被拍卖?

      据克而瑞数据显示,2020年1-2月(截至2.27,下同),广州招拍挂共成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地,下同)共11宗、成交面积76.2万平,与去年同期相比,下跌了41%;成交总价方面则为137.7亿元,同比去年仅下跌了2%。

      对比近五年1-2月同期广州土地成交可发现,2020年成交的76.2万平处于近五年的低谷位置,并且大幅度落后于前4年的土地成交面积,比最高峰的2018年(140.6万平)少了64.4万平。

      成交总价方面,2018年为近五年同期土地成交总价最高的月份,共成交了149.1亿元,其次为2019年的141亿元。而2020年1-2月的成交金额137.7亿元,仅次于2018与2019年,处在近五年的中游位置。

      此外,从地块的具体情况来看,广州今年1-2月成交的11宗地块中,住宅用地为4宗。其中南沙一宗,白云一宗,花都一宗和荔湾一宗。值得一提的是,前三宗地块均为底价成交,溢价率为0,仅荔湾的芳村大道南广船一期地块是经过激烈的竞争后,被中信泰富+广船联合体以总价819623万元+25%自持商业商务建面拿下,楼面价达3.7万/平,溢价率为封顶的45%。而该地块之所以如此抢手,主要原因还是因为其自身条件过硬,作为广船首次出让的地块,未来的建设对标上海陆家嘴金融城。此外,地块所在之处还是广佛地铁线交汇的交通枢纽,未来依托地铁,将打造一个TOD枢纽新城。

      数据显示,2020年1-2月佛山的土地成交面积为46.5万平,处于佛山近五年同期土地成交面积的最低端,较去年同期下跌了73%。成交总价同样处于近五年的低谷,成交金额为33.7亿元,比去年同期少了68%。

      从成交的地块来看,2020年1-2月佛山招拍挂成交的土地(含纯住宅、商住、商办和综合用地,下同)共10宗,其中9宗为涉住宅用地,1宗为商办用地。其中多宗地块溢价率超30%。三水区西南街道广海大道西北侧地块一的溢价率就高达53%,不过这主要由于该地块体量较小,成交总价也不高,仅为2530万元。此外,2月24日成交的南海地块,吸引了16家房企,经过了27轮竞拍,最终被龙光以封顶价88341万元+500㎡租赁住房建筑面积拿下,这是今年以来龙光在大湾区拿的第4宗地,合计成交金额28.4亿元。

      综观近五年1-2月同期广佛两地土地成交的建筑面积,除了今年广州成交土地建面较佛山多之外,其余各年同期的成交量,较佛山不是持平就是少。其中相差最大的是2016年,佛山1-2月成交了210.4万平,比广州成交的111万平多近百万平。

      成交总价方面,虽然近五年1-2月同期佛山土地的成交量较广州要多出不少,但成交总价却只有成交量相差较悬殊的2016年(成交总价96亿元)比广州高,此后每年均比广州少36亿以上,到了今年,由于佛山土地成交量价大跳水,广州成交金额领先了佛山超百亿。

      比较近5年1-2月同期广佛两地的土地供应,总的来说,除了今年和去年外,其余各年均是佛山的土地供应建面较广州要多些。不过今年受淡季及疫情影响,广州与佛山供地量较去年均出现不同程度的下跌,同比分别下降了43%和76%。

      据克而瑞数据显示,2020年1-2月,广州土地供应212.8万平,较去年同期的371.8万平,少了了43%的量。今年1-2月广州土地的供应处于近五年同期的低谷。

      虽然广州今年土地供应下跌,但佛山方面跌得更狠,观察近5年1-2月佛山土地成交情况,从2016至2018年,佛山的供地逐年上升,此2018-2020年呈下降趋势。到了2020年为佛山供应的最低点,仅供应了53.7万平的量,较去年同期,少了超170万平的量。